Descrizione
Nel quartiere di Ostia, facente parte del X° Municipio e precisamente in Via Capo Passero, vi proponiamo in vendita, in esclusiva, la piena proprietà di un appartamento posto al piano quarto di un fabbricato di quattro piani provvisto di ascensore, esternamente rifinito in tinta. L'appartamento si compone di: ingresso tradizionale, soggiorno, cucina abitabile, disimpegno notte, due camere da letto, di cui una matrimoniale, bagno con finestra, completo di tutti i sanitari, con vasca, lavatoio e balcone. Questo immobile è parte di un complesso immobiliare, recintato, composto da quattro palazzine con corte comune ed alberi (piccoli Lecci e Nespoli), oltre siepi di pitosforo.
La casa ha una tripla esposizione:
- a sud - est soggiorno, cucina, lavatoio, bagno ed una camera;
- a sud ed a sud - ovest l’altra camera matrimoniale.
Il fabbricato è ubicato in una zona servita da scuole (materne, elementari, medie e superiori), negozi e servizi pubblici, mezzi di trasporto (le stazioni Metro -Treno più vicine sono quelle di Ostia Lido Centro ed Ostia Stella Polare distanti in linea d’aria circa 500 mt), mercato comunale. Nel quartiere di Ostia sono presenti importanti centri sportivi (Stadio Stella Polare dove si svolgono svariate attività sportive, dai più piccoli agli anziani, e Palafijlkam il palazzetto dello sport gestito dalla Fijkam, la federazione sportiva che si interessa di judo, lotta, karate e delle altre arti marziali ).
RIFERIMENTI URBANISTICI
Il fabbricato comprendente l’appartamento sopra descritto è stato edificato in data anteriore al 1° settembre 1967 e per lo stesso non ricorrono i presupposti per dover richiedere alcuna sanatoria edilizia prevista dalla Legge 47/1985 e da ogni altro successivo provvedimento legislativo in materia di condono edilizio.
Rifiniture
Portoncino d’ingresso blindato con cilindro europeo.
L’appartamento si presenta in buone condizioni, nel tempo le pareti sono state tutte rasate e rifinite con tinta lavabile data a più mani. Negli anni sono stati ristrutturati gli impianti idrosanitario, gas ed elettrico della cucina e del bagno. Pavimentazione in monocottura e zoccolino dello stesso materiale.
Le porte interne originarie sono state sostituite e sono lisce, di colore ciliegio. Le due porte del soggiorno e della cucina hanno un inserto in vetro. Gli infissi esterni sono in alluminio nel soggiorno ed in camera da letto matrimoniale; diversamente in cucina, bagno ed altra camera sono in PVC.
Nel salone è presente un condizionatore. Riscaldamento autonomo, le piastre radianti sono in ghisa in salone, bagno, camera matrimoniale, altra camera. In cucina e nell’ingresso sono in alluminio. Il pavimento del balcone è stato fatto nuovo. Sempre sul balcone c’è una tenda ombreggiante su struttura in alluminio.
LE FOTOGRAFIE, CHE POTETE OSSERVARE NELLA PRESENTE SCHEDA, SONO STATE SCATTATE UTILIZZANDO UN GRANDANGOLARE. TALI FOTO HANNO IL SOLO SCOPO DI ILLUSTRARE L’IMMOBILE NELLE SUE CARATTERISTICHE GENERALI. PERTANTO CONSIGLIAMO DI CONSULTARE LA PLANIMETRIA ALLEGATA, CON LE RELATIVE MISURAZIONI EFFETTUATE DIRETTAMENTE ALL’INTERNO DELL’IMMOBILE, AFFINCHE’ POSSIATE AVERE DEI RIFERIMENTI PIU’ PRECISI PER UN’EVENTUALE DISPOSIZIONE DEL VOSTRO MOBILIO.
Utenze e condominio
Il costo del condominio ammonta a circa € 122,00 mensili, comprensivi del consumo dell’acqua, luce delle scale, forza motrice dell’ascensore e compenso dell’Amministratore.
La proprietà inoltrerà richiesta scritta all’Amministratore dei seguenti documenti:
- Regolamento di condominio con relative tabelle millesimali;
- Ultimi due verbali di condominio;
- Bilancio consuntivo anno 2022;
- Bilancio preventivo anno 2023;
- Estremi licenza di costruzione ed abitabilità.
I suddetti documenti saranno a disposizione della clientela presso l’Agenzia per una opportuna consultazione.
Anteriormente alla stipula notarile i proprietari produrranno alla parte acquirente una dichiarazione dell’Amministratore di condominio attestante la regolarità degli oneri condominiali, ordinari e straordinari. Eventuali situazioni pendenti resteranno a profitto e carico della parte venditrice.
Superficie commerciale - Dati catastali
Superficie catastale: mq 85 escluse aree scoperte mq 83
Superficie calpestabile interna comprensiva di muratura: circa mq 70
Superficie balcone: circa mq 5
L’immobile è regolarmente censito nel N.C.E.U. del Comune di Roma Cat. A/4, classe 4, vani 5, Rendita Catastale € 529,37.
Conservatoria
Provenienza: atto di compravendita stipulato in data 17 - 02 - 1984 del Notaio Maria Antonia Russo.
A seguire Dichiarazione di Successione del 23/12/2022 ed ulteriore Pratica di Successione in corso di redazione.
GRAVAMI: Libero da gravami.
Visite
Le visite potranno essere effettuate previo appuntamento da concordare con l’agenzia.
Euro 170000.00 pari ad 2000.00 al mq
SCHEDA INFORMATIVA AGGIORNATA IN DATA 11/11/2024
Le informazioni contenute nella presente scheda informativa non potranno costituire vincolo contrattuale.
