Descrizione
Nella parte residenziale di Vitinia e precisamente in Via Montefiore Conca, a confine con l’area demaniale di circa 50 ettari di verde, vi proponiamo in esclusiva, all’interno di una piccola palazzina rifinita esternamente in cortina, di solo due piani fuori terra, un appartamento disposto su un unico livello, con tripla esposizione. L’immobile ha doppio ingresso, uno pedonale, dal condominio e l’altro carrabile.
L’unità immobiliare si compone di un salone di rappresentanza, cucina abitabile, tre camere da letto matrimoniali, due bagni entrambi provvisti di finestra, ripostiglio, veranda e corte esterna, in parte pavimentata ed in parte ad uso giardino. Una parte della superficie esterna è utilizzata per un comodo parcheggio di due autovetture.
RIFERIMENTI URBANISTICI E COLLEGAMENTI CON LA CITTA’
Il Fabbricato di cui è parte l’immobile in questione è stato edificato con la Concessione edilizia rilasciata dal Comune di Roma in data 5 ottobre 1994 n. 673/C e successiva variante del 6 marzo 1996 n. 172/C.
L’appartamento è ubicato in un quartiere servito da scuole d’infanzia, elementari e medie, supermercati, banche, ufficio postale e uffici Anagrafici del Municipio. A circa 1 Km dall’immobile si trova la stazione treno metro di Vitinia, fermata della linea ferroviaria Piramide/Porta San Paolo – Ostia Lido/ Cristoforo Colombo, che consente di raggiungere con circa venti minuti il centro storico ovvero il mare di Ostia. Vitinia dista dal grande raccordo anulare di Roma circa 1,5 km, che si raggiunge facilmente attraverso le vie extraurbane di collegamento via Ostiense e via Cristoforo Colombo.
Tramite la ferrovia Piramide / Porta San Paolo – Ostia Lido / Cristoforo Colombo “stazione di Vitinia”, prima ferrovia italiana ad essere costruita per servizi ferroviari metropolitani, è possibile raggiungere, con circa venti minuti, il centro storico ovvero il mare di Ostia.
Rifiniture
Portoncino d’ingresso blindato. Infissi esterni in legno (colore naturale) con vetri camera.
Avvolgibili in PVC. Grate di protezione, con occhio bottato alla romana, a tutte le finestre, alcune fisse, altre apribili.
Pavimentazione in ceramica nei bagni, monocottura nel resto della casa, zoccolino dello stesso materiale.
Le porte interne di casa a battente, in pregiato legno massello, hanno una doppia bugnatura: quelle di rappresentanza sono con inserti in vetro molato.
Entrambi i bagni sono provvisti di finestre. Quello padronale si compone di tutti i sanitari ed ha una vasca in vetroresina. Nel bagno di servizio c’è una comoda doccia, quasi doppia, oltre la lavatrice. Rubinetteria dei bagni con miscelatori monocomando. I sanitari sono tradizionali.
Impianto elettrico perfettamente funzionante.
Le pareti della casa sono perfettamente rasate e rifinite in tinta.
Impianto di riscaldamento autonomo; la caldaia di riscaldamento che produce acqua calda ai sanitari I termosifoni, di colore bianco in alluminio. È presente un cronotermostato ambiente che permette di regolare l’accensione e lo spegnimento dell’impianto autonomo di riscaldamento, in base alle proprie necessità.
Le tre camere da letto, tutte molto ampie e definibili matrimoniali, sono provviste di climatizzatori.
Nella corte esterna un gazebo consente di godere ancora meglio di uno spazio esterno ben curato. Il pregio di questa casa è che si trova tutta su un unico livello.
E’ estremamente facile accedere in casa sia a piedi che con le autovetture; con quest’ultime, dalla strada si entra, direttamente, all’interno della predetta corte esterna.
LE FOTOGRAFIE, CHE POTETE OSSERVARE NELLA PRESENTE SCHEDA, SONO STATE SCATTATE UTILIZZANDO UN GRANDANGOLARE. PERTANTO CONSIGLIAMO DI CONSULTARE LA PLANIMETRIA ALLEGATA, CON LE RELATIVE MISURAZIONI EFFETTUATE DIRETTAMENTE ALL’INTERNO DELL’IMMOBILE, AFFINCHE’ POSSIATE AVERE DEI RIFERIMENTI PIU’ PRECISI PER UN’EVENTUALE DISPOSIZIONE DEL VOSTRO MOBILIO.
Superficie commerciale - Dati catastali
Superficie commerciale circa mq. 163
Superficie corte esterna di circa mq. 210 - di cui area carrabile mq. 36 circa
L’immobile è regolarmente censito nel N.C.E.U. di Roma:
- Categoria A/2, Classe 5, Cons. 7,5 vani, Superficie Catastale Tot. 159 mq., Superficie Totale Escluse aree scoperte 133 mq., Rendita Euro 1.045,83 (appartamento);
- Categoria C/2, Classe 8, Superficie Catastale 5 mq., Rendita Euro 13,84 (cantina).
Conservatoria
PROVENIENZA: atto di compravendita del 16/05/1996 a cura del Notaio Fazio Alberto Mario Rep. n. 66193, oltre Dichiarazione di Successione i cui dati verranno inseriti a breve.
GRAVAMI: in attesa delle visure effettuate presso la Conservatoria dei registri Immobiliari a cura dell’Agenzia Carlo Tumbarello.
Visite
Le visite potranno essere effettuate previo appuntamento da concordare con l’agenzia.
Euro 395000.00 pari ad 2423.31 al mq
SCHEDA INFORMATIVA AGGIORNATA IN DATA 19/07/2024
Le informazioni contenute nella presente scheda informativa non potranno costituire vincolo contrattuale.
