virtual tour 360°Descrizione
Nella parte alta di Acilia, e precisamente in Via Casina, adiacente Via Mellano, a confine con il quartiere Axa - Malafede, vi proponiamo in esclusiva la vendita di un appartamento con terrazzi ampi e panoramici. La palazzina, di cui è parte quanto di seguito descritto, rifinita esternamente in cortina, si compone di tre piani fuori terra, oltre attico, ed è provvista di ascensore che collega tutti i piani (dal piano S/1 dove ci sono i boxes al piano attico). L’appartamento posto al secondo piano, si compone di un soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno con finestra, due grandi terrazzi e box al piano seminterrato. Sul terrazzo adiacente il soggiorno sono presenti la caldaia del riscaldamento autonomo e gli attacchi di carico e scarico acqua per la lavatrice. Altezza pavimento / solaio dell’appartamento è di duecentosettanta centimetri. Nel Box, altezza pavimento / solaio è di trecento ottantotto centimetri; ciò consente di poter soppalcare tale locale, utilizzando al massimo la cubatura a disposizione. Precisiamo che l’accesso al box, mediante porta basculante, ha le seguenti misure: larghezza metri 2,15 mentre l’altezza è di metri 2,12 (internamente il box è largo metri 2,65 e lungo metri 5,23).
L’appartamento ha una doppia esposizione:
- Soggiorno con terrazzo adiacente e camera: sud/est;
- Bagno e terrazzo adiacente la camera: sud/ovest.
L’appartamento è ubicato in un quartiere servito da scuole materne, elementari e medie, supermercati, ufficio postale. L’adiacente quartiere dell’Axa, con ampi spazi verdi ben curati, è dotato di un ricco patrimonio arboreo e di centri sportivi nonché commerciali. Da pochi anni per i residenti è possibile accedere in un bellissimo parco urbano denominato “Parco della Madonnetta” che dalla Via di Acilia arriva fino a Via di Macchia Saponara, collegato da Via Malajoli, dove sono presenti giostrine per i bambini, zone riservate agli animali ed una scuola di comportamento, un bar-ristorante, un percorso jogging, ben attrezzato anche per la ginnastica, un’area dedicata all’arrampicata ed una palestra con piscina, campi da tennis, mini-tennis, campi di calcetto e calcio ad 8.
A pochi metri dall’appartamento in questione è presente il capolinea dell’autobus linea urbana 013 che porta alle stazioni treno/metro Acilia e Casal Bernocchi – Centro Giano della linea Piramide - Porta San Paolo / Ostia Lido - Castel Fusano; con quest’ultimo mezzo di comunicazione si può raggiungere il centro storico di Roma ovvero il mare di Ostia, con circa 20 minuti.
Rifiniture
L’appartamento ultimato nel secondo semestre 2008, si presenta in buone condizioni. Portoncino blindato con serratura cilindro europeo. Porte interne lisce tamburate color noce chiaro. Infissi esterni (finestre e porte finestre) in legno con doppio vetro. Serramenti cromo satinati. Per la sicurezza della casa sono presenti le grate in ferro, in parte apribili oltre alla predisposizione di un impianto di allarme con la presenza di sensori volumetrici esterni (solo nel terrazzo grande) ed interni. Zanzariere fisse, presenti.
La pavimentazione in monocottura, omogenea in tutta casa, è montata a rombo con fuga larga; lo zoccolino è dello stesso materiale.
Le pareti interne sono rifinite con tinta. Il bagno, provvisto di finestra, è stato completamente ristrutturato nel 2014 ed è completo di tutti i sanitari, provvisto di una comoda doccia, con relativa cabina. Rubinetteria miscelatori monocomando, pavimentazione e rivestimenti del bagno (h 190 cm. circa) sono in ceramica. Impianto di videocitofono.
Sui terrazzi sono presenti degli armadi in alluminio, molto comodi e capienti.
Predisposizione impianto di condizionamento. Impianto di riscaldamento autonomo (la Caldaia è stata montata nuova nel 2022) con produzione di acqua calda ai sanitari. la caldaia è provvista di regolare bollino blu. Cronotermostato ambiente; ciò permette comodamente di regolare accensione e spegnimento della caldaia di riscaldamento in base alle esigenze personali. Impianto elettrico sfilabile in canna.
Ogni arredo è escluso dal prezzo di vendita.
LE FOTOGRAFIE, CHE POTETE OSSERVARE NELLA PRESENTE SCHEDA, SONO STATE SCATTATE UTILIZZANDO UN GRANDANGOLARE. PERTANTO CONSIGLIAMO DI CONSULTARE LA PLANIMETRIA ALLEGATA, CON LE RELATIVE MISURAZIONI EFFETTUATE DIRETTAMENTE ALL’INTERNO DELL’IMMOBILE, AFFINCHE’ POSSIATE AVERE DEI RIFERIMENTI PIU’ PRECISI PER LA DISPOSIZIONE DEL VOSTRO MOBILIO.
Utenze e condominio
Il costo condominiale mensile ammonta a circa Euro 70,00, inclusi i consumi dell’acqua salvo conguaglio a fine anno.
La proprietà richiederà all’Amministratore i seguenti documenti:
- Ultimi due verbali di condominio;
- Bilancio consuntivo anno 2013;
- Bilancio preventivo anno 2014.
I suddetti documenti saranno a disposizione della clientela per una opportuna consultazione.
Antecedentemente al rogito notarile la Proprietà fornirà alla parte acquirente una dichiarazione dell’amministratore del condominio attestante la regolarità dei pagamenti sia ordinari che straordinari e l’inesistenza di cause tra condominio e terzi.
Superficie commerciale - Dati catastali
SUPERFICIE COMMERCIALE: circa 57 mq.
SUPERFICIE CALPESTABILE:
interna appartamento, comprensiva dei tramezzi: circa 37 mq.
terrazzo soggiorno: circa 20 mq.
terrazzo camera da letto: circa 15 mq.
box: circa 14 mq.
L’immobile è regolarmente censito nel N.C.E.U. di Roma:
- Cat. A/2, Classe 6, Vani 2,5, Rendita Euro 406,71 (appartamento);
- Cat. C/6, Classe 13, Mq 14, Rendita Euro 65,80 (box).
Si precisa che la planimetria catastale è corrispondente allo stato dei luoghi ed il certificato catastale è correttamente intestato.
Conservatoria
PROVENIENZA: Atto di compravendita stipulato in data 27 novembre 2014, Notaio Eleonora Capozzi, regolarmente trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Roma 1.
GRAVAMI: Libero da ipoteche
Riferimenti urbanistici
La porzione immobiliare suindicata è parte di un fabbricato edificato con regolare Permesso di Costruire rilasciato dal Comune di Roma in data 01 dicembre 2006 e successiva DIA del 6 maggio 2008. Il fine lavori è stato presentato in data 04 luglio 2008. In data 07 luglio 2008, è stata presentata al Comune di Roma, la richiesta per ottenere l’abitabilità. Per tale richiesta, corredata di tutta la documentazione necessaria prevista, l’abitabilità deve intendersi ad oggi rilasciata per silenzio – assenso, decorsi sessanta giorni dalla data del 07 luglio 2008 suindicata.
Visite
Le visite potranno essere effettuate previo appuntamento da concordare con l’agenzia.
I tempi di consegna dell’immobile dovranno essere concordati con la Proprietà.
Euro 142000.00 pari ad 2491.22 al mq
SCHEDA INFORMATIVA AGGIORNATA IN DATA 28/07/2023
Le informazioni contenute nella presente scheda informativa non potranno costituire vincolo contrattuale.
