Descrizione
Nella parte alta di Vitinia e precisamente in Via Sant’Arcangelo di Romagna, proponiamo in vendita in esclusiva una porzione di villino a schiera con ingresso indipendente sia pedonale che carrabile, quest’ultimo autorizzato. La proprietà che rimane molto luminosa ed ha una tripla esposizione, è rifinita esternamente in cortina.
L’ unità immobiliare, che si articola su due livelli si compone:
- Al piano terra - primo di un salone con angolo di cottura, due ampie camere da letto, bagno con finestra, oltre balcone e corte esterna antistante l’ingresso;
- Al piano S/1, collegato tramite scala interna è presente una sala con camino, oltre un disimpegno con angolo cottura e cantina; da questi ambienti è possibile uscire su una corte esterna pavimentata con lastre di porfido, comunicante con l’area carrabile.
Completa la proprietà una rampa carrabile che consente il parcheggio comodo di due - tre autovetture.
Esposizione:
- Est, due camere al piano terra – primo e sala al piano S/1;
- Sud, bagno;
- Sud - Ovest, salone.
RIFERIMENTI URBANISTICI E COLLEGAMENTI CON LA CITTA’
L’immobile è stato edificato in data anteriore al primo settembre 1967, in assenza di concessione edilizia. Successivamente, a seguito domande di sanatoria, sono state rilasciate le Concessioni numeri 325714 e 325712 entrambe in data 24 dicembre 2004. Successivamente per la fusione di due unità immobiliari è stata presentata, presso il IX Municipio di Roma Capitale, DIA in data 30/12/2014.
L’appartamento è ubicato in un quartiere servito da scuole d’infanzia, elementari e medie, supermercati, banche, ufficio postale e uffici Anagrafici del Municipio. A circa 1 Km dall’immobile si trova la stazione treno metro di Vitinia, fermata della linea ferroviaria Piramide/Porta San Paolo – Ostia Lido/ Cristoforo Colombo, che consente di raggiungere con circa venti minuti il centro storico ovvero il mare di Ostia. Vitinia dista dal grande raccordo anulare di Roma circa 1,5 km, che si raggiunge facilmente attraverso le vie extraurbane di collegamento via Ostiense e via Cristoforo Colombo.
Tramite la ferrovia Piramide / Porta San Paolo – Ostia Lido / Cristoforo Colombo “stazione di Vitinia”, prima ferrovia italiana ad essere costruita per servizi ferroviari metropolitani, è possibile raggiungere, con circa venti minuti, il centro storico ovvero il mare di Ostia.
Rifiniture
Portoncino d’ingresso blindato. Grate di protezione alle finestre, in parte apribili. Infissi esterni nuovi tutti in PVC con doppio vetro - presenti le zanzariere. Avvolgibili in PVC. Pavimentazione in Gres - porcellanato e zoccolino dello stesso materiale. La scala di collegamento tra i due piani è in ferro ed è rivestita in legno. Le porte interne di casa sono prevalentemente tutte a battente, di colore ciliegio quelle del piano terra – primo; di colore bianco quelle del piano S/1.
Il bagno completo di tutti i sanitari, con comoda cabina doccia, è provvisto di finestra. Rubinetteria miscelatori monocomando. I sanitari (wc e bidet) sono poggiati a terra.
L’angolo di cottura è molto comodo ed è ben integrato al salone.
Impianto di riscaldamento autonomo con caldaia che produce anche acqua calda sanitaria. Termosifoni tradizionali in alluminio. Presente nella sala del piano S/1, oltre al camino, rifinito con mattoncini anche un grande termosifone d’arredo, in acciaio. È presente un cronotermostato ambiente che permette di regolare l’accensione e lo spegnimento dell’impianto autonomo di riscaldamento, in base alle proprie necessità.
Impianto elettrico ristrutturato e certificato, così come tutti gli altri impianti. Le pareti della casa sono rifinite in tinta.
La casa è provvista di tre climatizzatori tutti di ultima generazione.
Tutti gli arredi presenti e visibili nelle fotografie di questo immobile sono esclusi dal prezzo di vendita.
LE FOTOGRAFIE, CHE POTETE OSSERVARE NELLA PRESENTE SCHEDA, SONO STATE SCATTATE UTILIZZANDO UN GRANDANGOLARE. PERTANTO CONSIGLIAMO DI CONSULTARE LA PLANIMETRIA ALLEGATA, CON LE RELATIVE MISURAZIONI EFFETTUATE DIRETTAMENTE ALL’INTERNO DELL’IMMOBILE, AFFINCHE’ POSSIATE AVERE DEI RIFERIMENTI PIU’ PRECISI PER UN’EVENTUALE DISPOSIZIONE DEL VOSTRO MOBILIO.
Utenze e condominio
Non sono presenti spese condominiali. Le utenze sono tutte dirette, ad accezione dell’acqua che è condominiale e le cui spese ammontano ad Euro 30,00 (trenta/00) bimestrali.
Superficie commerciale - Dati catastali
Superficie Catastale dell’appartamento mq. 135 circa.
L’immobile è censito nel N.C.E.U. di Roma, Categoria A/7, Classe 4, Cons. 6,5 vani, Superficie Catastale Tot. 135 mq., Superficie Totale Escluse aree scoperte 134 mq., Rendita Euro 973,52.
Conservatoria
PROVENIENZA Atto di compravendita del 09/02/2015, Notaio Mario Scattone, Rep. 54490.
GRAVAMI In corso di verifica da parte dell’Agenzia.
Visite
Le visite potranno essere effettuate previo appuntamento da concordare con l’agenzia.
Euro 240000.00 pari ad 1777.00 al mq
SCHEDA INFORMATIVA AGGIORNATA IN DATA 12/06/2024
Le informazioni contenute nella presente scheda informativa non potranno costituire vincolo contrattuale.
