Descrizione
In posizione panoramica e dominante, vi proponiamo un attico in un Palazzo Antico di Anzio con bellissima vista sul centro storico e sul mare. Ubicato al terzo piano, senza ascensore, l’appartamento ha una tripla esposizione. Questa proprietà si compone di un salone con camino (originale di fine 800), posto tra due terrazzi abitabili di complessivi 70 mq. (uno con pergotenda elettrica - l’altro con gazebo in legno) dove durante la bella stagione potrete godere del panorama del golfo di Anzio e soprattutto gustare un pasto che la sera con la luce calda dorata del tramonto, ovvero con quella romantica di una candela, vi faranno vivere delle sensazioni uniche. A seguire abbiamo una camera da letto con stanza guardaroba attigua, provvista di armadi a muro. La predetta camera è collegata ad un soppalco - studio tramite una scala moderna in metallo. Poi abbiamo ancora un’altra camera soppalcata, una cucina dalla quale si accede al succitato terrazzo con gazebo. Subito all’ingresso di casa è presente un salone, con doppia porta di accesso, oltre due porte finestre che si affacciano su un piccolo balcone vista mare. Per una migliore identificazione degli ambienti sopra descritti suggeriamo di visualizzare la planimetria allegata alla presente scheda informativa. Inoltre precisiamo che il lastrico solare del fabbricato di circa 450 mq. è in uso esclusivo a questo immobile. Sempre questo attico gode di un parcheggio di proprietà di circa 100 mq. con cancello automatico, provvisto di autorizzazione comunale, che permette di poter lasciare in sosta più di un’autovettura o scooter - moto, in modo sicuro e veloce, cosa molto rara ad Anzio. E’ presente anche una cantina di proprietà al piano terreno del palazzo.
Le utenze sono tutte attive e dirette.
Esposizione a sud - salone, camera con stanza guardaroba e terrazzo fronte mare sud; a sud ovest -salone con camino, terrazzo e terrazzo con gazebo in legno; a nord est - terrazzo con gazebo, cucina, due bagni, camera.
Le porzioni immobiliari in questione sono state costruite anteriormente al primo settembre 1967. Ribadiamo che si tratta di un Palazzo Storico dell’800.
Rifiniture
Tra il 2000 ed il 2008 il Palazzo è stato completamente ristrutturato, e con tale intervento sono stati rifatti i pavimenti dei due terrazzi di proprietà suindicati. Ad oggi, per il condominio, sono necessari solo alcuni interventi, tra cui il rifacimento degli scarichi dell’ultimo lastrico solare che canalizzano l’acqua sui discendenti. Portoncino d’ingresso blindato con doppia serratura - cilindro europeo. Per la sicurezza della proprietà abbiamo un impianto di allarme con volumetrici interni ed un sistema di videosorveglianza, che consentono di avere un controllo h 24 dell’attico, anche a distanza. Negli ultimi venti anni, oltre il Palazzo, anche l’attico ha avuto interventi di ristrutturazione e riqualificazione energetica, come si evince dalle foto che allegate alla presente scheda lo rappresentano. I due bagni, provvisti di finestre, si presentano in buone condizioni. Anche l’impianto idraulico della cucina nel tempo è stato ristrutturato. Sul lastrico è presente un impianto fotovoltaico, autonomo, di sei kilowatt, con batterie ad accumulo per una capacità di tredici kilowatt, che vanno ad alimentare un importante impianto canalizzato di climatizzazione caldo – freddo. Impianto di videocitofono. Antenna tv terrestre condominiale. Parabola autonoma. L’impianto elettrico perfettamente funzionante, non certificato, è stato parzialmente ristrutturato. Il pavimento di casa è prevalentemente in pregiato parquet di olivo che è stato montato su un massetto nuovo, dopo aver rimosso la vecchia pavimentazione ed il relativo massetto sottostante. Solo in una camera è presente il pavimento originale. Le persiane romane esterne tutte in ottimo stato, sono in alluminio. Le finestre e porte finestre sono in PVC con vetro camera. Per concludere le porte interne, laccate, evidenziamo che sono tutte in ottimo stato ed hanno doppia bugnatura; alcune hanno anche degli inserti in vetro.
LE FOTOGRAFIE, CHE POTETE OSSERVARE NELLA PRESENTE SCHEDA, SONO STATE SCATTATE UTILIZZANDO UN GRANDANGOLARE. AFFINCHE’ POSSIATE AVERE DEI RIFERIMENTI PIU’ PRECISI, VI CHIEDIAMO DI PRENDERE VISIONE DELLA PLANIMETRIA, CON LE MISURE REALI DI CASA, ALLEGATE ALLA PRESENTE SCHEDA INFORMATIVA.
Utenze e condominio
Le spese condominiali ammontano a circa Euro 100,00 mensili.
Superficie commerciale - Dati catastali
Immobile censito nel Catasto di Anzio
- Categoria A/2, Classe 2, Consistenza 9 Vani, Rendita Euro 1.138,79 (appartamento);
- Categoria C/2, Classe 6, Consistenza 5 mq Rendita Euro 37,96 (cantina);
- Cat. F/1, Consistenza 107 mq. (corte di pertinenza esclusiva – area di parcheggio).
Superficie commerciale di circa 216 mq. (include la quota parte del parcheggio nella misura del 30%)
Appartamento - Superficie Catastale 175 mq. - escluse aree scoperte 162 mq.
Cantina - Superficie Catastale 5 mq.
Corte - Consistenza 107 mq.
Conservatoria
Provenienza: Atto di Compravendita del 12/11/2007. Rep. 375931 del Notaio Mario Enzo Romano di Roma. Dichiarazione di Successione del 2/2/2022 Registrazione Volume 88888, n. 171272.
Gravami: In corso di verifica da parte dell’Agenzia.
Visite
Le visite potranno essere effettuate previo appuntamento da concordare con l’agenzia, a partire dalla seconda metà di settembre.
Euro 448000.00 pari ad 2074.00 al mq - APE Classe "B"
SCHEDA INFORMATIVA AGGIORNATA IN DATA 22/07/2024
Le informazioni contenute nella presente scheda informativa non potranno costituire vincolo contrattuale.
