Descrizione
Nella parte alta di Vitinia e precisamente in Via Tossignano, vi proponiamo in esclusiva una villa unifamiliare molto luminosa, su un lotto di terreno di circa 690 mq., già predisposta per una divisione in due unità immobiliari, rifinita esternamente con cappotto termico e tinta. La proprietà è provvista di doppio ingresso, uno pedonale e l’altro carrabile. La villa è posta a confine con un’area demaniale di circa 50 ettari, attualmente utilizzata a pascolo.
L’unità immobiliare, disposta su un unico livello, si compone di: salone con camino, cucina, disimpegno notte, ripostiglio, due camere da letto, studio, due bagni, provvisti di finestre. Inoltre abbiamo ancora un soggiorno con angolo di cottura, un’altra camera e bagno, sempre con finestra. Questi ultimi ambienti sono provvisti di ingresso autonomo seppur comunicanti con la prima parte descritta della villa. Tramite scala interna si accede ad una meravigliosa terrazza coperta con una veduta su Roma mozzafiato; la sera è ben visibile l’area dei Castelli romani tutta illuminata.
La copertura della villa è in parte con terrazzo ed in parte a tetto con una falda inclinata. I Proprietari hanno già realizzato la predisposizione per installare sia un impianto fotovoltaico che solare termico.
Lotto di terreno completamente recintato, parte in muratura e parte con grigliato Keller. Nel giardino sono presenti due alberi di ulivo e vari alberi da frutta.
Rifiniture
La villa è stata completamente ristrutturata nel 2017 ed è in ottimo stato. Doppio impianto di video citofono, funzionale per due unità immobiliari. Al cancello pedonale sono presenti due citofoni. Cancello carrabile automatizzato. La villa ha un impianto di luci esterne regolato da un crepuscolare. Area carrabile con lastre di porfido. Parcheggio auto coperto con tettoia regolare dal punto di vista urbanistico e catastale. Grate di protezione, impianto di allarme e videosorveglianza di ultima generazione. Infissi esterni in PVC, colore legno, con doppio vetro. Avvolgibili in PVC. Pavimentazione in tutta casa in gres porcellanato, zoccolino dello stesso materiale.
La scala di collegamento con il terrazzo coperto sovrastante è rifinita in marmo. Le porte interne di casa sono a battente.
I tre bagni sono tutti provvisti di finestre e sono completi di tutti i sanitari: due bagni hanno la doccia ed uno la vasca. Rubinetteria dei bagni con miscelatori monocomando. I sanitari sono sospesi.
Tutti gli impianti sono nuovi e provvisti di regolare Dichiarazione di conformità. Previsto impianto luci di emergenza in caso di mancanza energia elettrica. Tutte le pareti della casa sono rifinite in tinta lavabile.
Impianto di riscaldamento con caldaia di ultima generazione a condensazione che produce anche acqua calda sanitaria. I termosifoni sono in alluminio di colore bianco. Presenti termoarredi nei bagni. È presente un cronotermostato ambiente che permette di regolare l’accensione e lo spegnimento dell’impianto autonomo di riscaldamento, in base alle proprie necessità. Nel salone c’è un camino.
Le tre camere da letto, molto ampie, sono tutte definibili matrimoniali. Impianto di climatizzazione predisposto: presenti e perfettamente funzionanti due split. Barbecue esterno.
Con un accordo con la Proprietà gli arredi delle cucine potrebbero rimanere in casa dopo la vendita.
LE FOTOGRAFIE, CHE POTETE OSSERVARE NELLA PRESENTE SCHEDA, SONO STATE SCATTATE UTILIZZANDO UN GRANDANGOLARE, PERTANTO CONSIGLIAMO DI CONSULTARE LA PLANIMETRIA ALLEGATA, CON LE RELATIVE MISURAZIONI EFFETTUATE DIRETTAMENTE ALL’INTERNO DELL’IMMOBILE, AFFINCHE’ POSSIATE AVERE DEI RIFERIMENTI PIU’ PRECISI PER UN’EVENTUALE DISPOSIZIONE DEL VOSTRO MOBILIO.
Superficie commerciale - Dati catastali
Superficie commerciale della proprietà di mq. 243.
Superficie riportata sul certificato catastale A/7 Villino di mq. 184 escluse aree scoperte di mq. 176.
Superficie riportata sul certificato catastale C/6 area parcheggio di mq. 33.
L’immobile è regolarmente censito nel N.C.E.U. di Roma:
- Categoria A/7, Classe 6, Cons. 8 vani, Superficie Catastale Totale 184 mq. - Superficie Totale escluse aree scoperte 178 mq., Rendita Euro 1.652,66 (villino);
- Categoria C/6, Classe 10, Cons. 33 mq, Superficie Catastale 33 mq., Rendita Euro 97,15 (tettoia -parcheggio auto).
Conservatoria
Titolo di Provenienza: atto di compravendita del 26 settembre 2016 a cura del Notaio Paolo Palmieri di Genzano in Roma Rep. n. 145145 e Racc. 19098.
GRAVAMI: in corso di verifica da parte dell’Agenzia Carlo Tumbarello.
Collegamenti
L’appartamento è ubicato in un quartiere servito da scuole d’infanzia, elementari e medie, supermercati, ufficio postale, Poliambulatorio ASL Roma 2, specialistico ed infermieristico, con centro prelievi.
A circa 1 Km dall’immobile si trova la stazione treno metro di Vitinia, fermata della linea ferroviaria Piramide/Porta San Paolo – Ostia Lido/ Cristoforo Colombo, che consente di raggiungere con circa venti minuti il centro storico ovvero il mare di Ostia. Vitinia dista dal grande raccordo anulare di Roma circa 1,5 km, che si raggiunge facilmente attraverso le vie extraurbane di collegamento via Ostiense e via Cristoforo Colombo.
Tramite la ferrovia Piramide / Porta San Paolo – Ostia Lido / Cristoforo Colombo “stazione di Vitinia”, prima ferrovia italiana ad essere costruita per servizi ferroviari metropolitani, è possibile raggiungere, con circa venti minuti, il centro storico ovvero il mare di Ostia.
Riferimenti urbanistici
L’immobile è stato edificato con Licenza edilizia rilasciata dal Comune di Roma in data 10 settembre 1965 n. 423/D. Successivamente per ampliamento è stata presentata al Comune di Roma Domanda di sanatoria in data 1° Aprile 1986 a seguito della quale il Comune di Roma ha rilasciato in data 3 ottobre 1996 la concessione edilizia in sanatoria n. 7172. In data 11 febbraio 2016 è stato presentato un Piano Casa Prot. 12040 ed a seguire variante del 30 maggio 2017 Prot. 59158. Fine Lavori e collaudo opere del Piano Casa del 24 ottobre 2017 Prot. 117323. Presentata segnalazione certificata di agibilità del 26 ottobre 2017 Prot. 179848.
Visite
Le visite potranno essere effettuate previo appuntamento da concordare con l’Agenzia.
Euro 509000.00 pari ad 2037.03 al mq
SCHEDA INFORMATIVA AGGIORNATA IN DATA 09/02/2026
Le informazioni contenute nella presente scheda informativa non potranno costituire vincolo contrattuale.
