Descrizione
Ad Acilia, quartiere del X Municipio di Roma Capitale e precisamente in Via Umberto Lilloni, vi proponiamo in esclusiva la vendita della piena proprietà superficiaria, già affrancata, di un appartamento perfettamente abitabile, situato al primo piano di una palazzina di quattro piani, provvista di ascensore e rifinita esternamente in tinta. La proprietà si compone di un ampio salone, con cucinotto separato, una camera da letto matrimoniale, bagno, balcone, cantina ed un posto auto collocato all’interno di un‘area condominiale recintata, alla quale si accede tramite un cancello automatizzato. La proprietà è inserita in un contesto dove sono presenti parchi pubblici.
Esposizione sud-ovest, tutta esterna, molto luminosa. Altezza pavimento/soffitto circa 270 centimetri.
A pochi metri dall’appartamento in questione è presente la fermata degli autobus, alcuni dei quali portano alla stazione treno/metro di Acilia della linea Piramide - Porta San Paolo / Ostia Lido - Castel Fusano; con quest’ultimo mezzo di comunicazione si può raggiungere il centro storico di Roma, ovvero il mare di Ostia, con circa 20 minuti. L’appartamento è ubicato in un quartiere servito da scuole materne, elementari e medie, supermercati, ufficio postale, parchi giochi per bambini.
Rifiniture
L’appartamento è molto luminoso e si presenta in buono stato; gli impianti della cucina e del bagno sono quelli originali. Portoncino blindato, impianto citofonico tradizionale. Le porte interne, lisce e tamburate, di colore noce scuro, sono tutte a battente. Infissi esterni in legno di pino, con cristallo singolo. Avvolgibili in pvc, motorizzati.
Impianto elettrico sfilabile. Impianto tv terrestre. Impianto di riscaldamento con pompa di calore mediante split. la caldaia autonoma a gas produce acqua calda ai sanitari. Pavimentazione in monocottura in tutti gli ambienti escluso il bagno; zoccolino in legno. Pavimento e rivestimento del bagno in ceramica (altezza rivestimento bagno 220 centimetri). Rubinetteria nel bagno con miscelatori.
Il balcone, coperto, permette di poter ospitare un arredo esterno, con tavolino e sedie. Grate di protezione apribili alle finestre, con zanzariere.
Il bagno completo di tutti i sanitari è provvisto di doccia. Rubinetteria miscelatori monocomando.
Sono esclusi dal prezzo di vendita ovviamente tutti gli arredi e gli accessori.
LE FOTOGRAFIE SONO STATE SCATTATE UTILIZZANDO UN GRANDANGOLARE, PERTANTO CONSIGLIAMO DI CONSULTARE LA PLANIMETRIA, CON LE RELATIVE MISURAZIONI EFFETTUATE DIRETTAMENTE ALL’INTERNO DELL’IMMOBILE, AFFINCHE’ POSSIATE AVERE DEI RIFERIMENTI PIU’ PRECISI PER UN’EVENTUALE DISPOSIZIONE DEL VOSTRO MOBILIO.
Utenze e condominio
Le spese condominiali ammontano a circa Euro 59,00 mensili ed il pagamento avviene ogni trimestre.
La proprietà, a breve, richiederà all’Amministratore di condominio i seguenti documenti:
- Regolamento di condominio con relative tabelle millesimali;
- Ultimi due verbali di condominio;
- Bilancio consuntivo anno 2022; - Bilancio preventivo anno 2023 e dichiarazione inesistenza contenzioso tra condominio e terzi.
I suddetti documenti saranno a disposizione della clientela per una opportuna consultazione.
Anteriormente alla stipula notarile la Proprietà consegnerà alla parte acquirente una dichiarazione dell’Amministratore di condominio attestante la regolarità degli oneri condominiali, ordinari e straordinari. Ricordiamo alla nostra clientela che le opere approvate e deliberate dall’assemblea condominiale, antecedentemente alla stipula notarile, rimarranno di competenza della parte venditrice.
Superficie commerciale - Dati catastali
Superficie catastale: 69 mq escluse aree scoperte 64 mq (appartamento e cantina).
Superficie catastale: 15 mq (posto auto scoperto)
L’immobile è regolarmente censito nel N.C.E.U. del Comune di Roma:
- Cat. A/2, classe 4, vani 3,5, rendita catastale € 415,75 (appartamento e cantina);
- Cat. C/6, classe 9, mq 15, rendita cat. € 37,96 (posto auto scoperto).
Conservatoria
PROVENIENZA: atto di compravendita del 24/07/1989, regolarmente trascritto in Conservatoria.
GRAVAMI: in corso di verifica a cura dell’Agenzia Carlo Tumbarello, presso la competente Conservatoria dei RR.II.
Riferimenti urbanistici
L’immobile è stato edificato con giusta Licenza edilizia n. 1064/C Protocollo n. 41320 in data 2 ottobre 1986 e successiva variante n. 134/C Protocollo n. 9196, in data 27 febbraio 1988. Il Certificato di abitabilità è stato richiesto in data 30 novembre 1988 Protocollo n. 865151/88.
Visite
Le visite potranno essere effettuate previo appuntamento da concordare con l’agenzia.
Euro 119000.00 pari ad 1724.00 al mq
SCHEDA INFORMATIVA AGGIORNATA IN DATA 18/01/2024
Le informazioni contenute nella presente scheda informativa non potranno costituire vincolo contrattuale.
