Descrizione
Nel quartiere di Vitinia e precisamente in Via Argelato vi proponiamo, in esclusiva, un villino a schiera terra – cielo, con ingresso indipendente, facente parte di un complesso di sole quattro unità immobiliari. Rifinito esternamente in tinta il villino è provvisto di un doppio ingresso, uno pedonale direttamente dalla strada e l’altro dal piano S/1, dove dal garage si accede, direttamente, in casa. La proprietà è posta nella zona più alta di Vitinia e gode di una doppia esposizione. Nel lato a ponente, si possono godere bellissimi tramonti, ricchi di colori, principalmente, dal salone, dalla camera matrimoniale e dalla cucina.
L’unità immobiliare, disposta su quattro livelli, si compone:
- al piano primo di: due camere da letto, un bagno, due balconi. Da uno di questi due balconi è possibile accedere al lastrico solare, panoramicissimo;
- Piano terra: Salone, cucina, bagno e balcone;
- Piano S/1 destinazione d’uso cantina, con piccolo balconcino e garage;
- Piano S/2 destinazione d’uso centrale termica, con terrazzo esterno esposto, con veduta libera, verso ponente. Tutti i piani sono comunicanti tra loro tramite scale interne.
La copertura del villino è a terrazzo dove è possibile installare sia un pannello solare che altrettanti pannelli fotovoltaici: Con delle batterie ad accumulo si potrà dare, alla proprietà, autonomia funzionale dal punto di vista energetico, avvalendosi anche delle agevolazioni in vigore.
Rifiniture
Il villino è stato parzialmente ristrutturato nel 2008. Precisamente gli interventi hanno riguardato il rifacimento del tetto (terrazzo di copertura), la pavimentazione del piano terra e primo, il bagno della zona notte (piano primo), le porte interne, tutti i balconi e la cucina, con il suo arredo, visibile nelle foto. Presente impianto citofono e soppalco nella zona notte accessibile dalla seconda camera. Cancello carrabile non automatizzato. Infissi esterni in legno (douglas), con cristallo singolo. Al piano primo sono presenti anche degli infissi in alluminio, con zanzariere, in sovrapposizione a quelli di legno. Avvolgibili in PVC. Pavimentazione in tutta casa in gres porcellanato, zoccolino dello stesso materiale.
La scala interna di collegamento tra i piani terra, primo ed S/1 è rifinita in peperino e mosaico.
La scala di collegamento con il terrazzo (lastrico solare) è in ferro. Le porte interne di casa, di colore noce chiaro, sono a battente.
I bagni sono provvisti di finestre: rubinetteria con miscelatori monocomando. I sanitari, al primo piano, sono sospesi.
Impianto elettrico parzialmente ristrutturato. Tutte le pareti della casa sono rifinite in tinta lavabile.
Impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a gas che produce anche acqua calda sanitaria. La caldaia è, sicuramente, da sostituire. I termosifoni, sostituiti nel 2008, sono in alluminio di colore bianco. Presente il termo-arredo nel bagno. Nel piano S/1 e nel piano S/2 sono ci sono dei camini a legna. Per questi camini è necessaria una pulizia della canna fumaria.
Le due camere da letto, molto ampie, sono entrambe matrimoniali. Impianto di climatizzazione nella camera da letto matrimoniale ed anche nella seconda camera. Montato due anni fa circa quello della camera matrimoniale più grande; nella seconda camera è da sostituire.
La cucina rimane completamente arredata.
LE FOTOGRAFIE, CHE POTETE OSSERVARE NELLA PRESENTE SCHEDA, SONO STATE SCATTATE UTILIZZANDO UN GRANDANGOLARE, PERTANTO CONSIGLIAMO DI CONSULTARE LA PLANIMETRIA ALLEGATA, CON LE RELATIVE MISURAZIONI EFFETTUATE DIRETTAMENTE ALL’INTERNO DELL’IMMOBILE, AFFINCHE’ POSSIATE AVERE DEI RIFERIMENTI PIU’ PRECISI PER UN’EVENTUALE DISPOSIZIONE DEL VOSTRO MOBILIO.
Superficie commerciale - Dati catastali
Superficie catastale villino mq. 123.
Superficie catastale garage mq. 30.
L’immobile è regolarmente censito nel N.C.E.U. di Roma:
- Cat. A/7, Classe 6, Vani 6,5, Superficie catastale totale 123 mq, escluse aree scoperte 114 mq, Rendita Euro 1.342,79 (villino);
- Cat. C/6, Classe 14, Consistenza Mq 27, Superficie catastale 30 mq, Rendita Euro 147,81 (garage).
Conservatoria
PROVENZIENZA:
- Dichiarazione di Successione del 12/12/2012 Registrazione 9990 Volume 1653 Registrata in data 15/04/2013;
- Atto di compravendita del 26/02/2008, Notaio Antonino Privitera, Rep. 42010.
GRAVAMI: in corso di verifica da parte dell’Agenzia Carlo Tumbarello.
Collegamenti
L’appartamento è ubicato in un quartiere servito da scuole d’infanzia, elementari e medie, supermercato, ufficio postale, Poliambulatorio ASL Roma 2, specialistico ed infermieristico, con centro prelievi.
A circa 1 Km dall’immobile si trova la stazione treno metro di Vitinia, fermata della linea ferroviaria Piramide/Porta San Paolo – Ostia Lido/ Cristoforo Colombo, che consente di raggiungere con circa venti minuti il centro storico ovvero il mare di Ostia. Vitinia dista dal grande raccordo anulare di Roma circa 1,5 km, che si raggiunge facilmente attraverso le vie extraurbane di collegamento via Ostiense e via Cristoforo Colombo.
Tramite la ferrovia Piramide / Porta San Paolo – Ostia Lido / Cristoforo Colombo “stazione di Vitinia”, prima ferrovia italiana ad essere costruita per servizi ferroviari metropolitani, è possibile raggiungere, con circa venti minuti, il centro storico ovvero il mare di Ostia.
Riferimenti urbanistici
L’immobile è stato edificato con Licenza edilizia rilasciata dal Comune di Roma in data 26 febbraio 1976 n. 1254. Successivamente per lavori realizzati abusivamente è stata rilasciata dal Comune di Roma, Ufficio Speciale Condono Edilizio, la Concessione Edilizia in Sanatoria n. 147970 in data 4 dicembre 1988 Protocollo n. 80711.
Visite
Le visite potranno essere effettuate previo appuntamento da concordare con l’Agenzia.
Euro 230000.00 pari ad 1869.00 al mq
SCHEDA INFORMATIVA AGGIORNATA IN DATA 15/05/2025
Le informazioni contenute nella presente scheda informativa non potranno costituire vincolo contrattuale.
