Descrizione
L’immobile che vi presentiamo in questa scheda, è ubicato nel quartiere di Spinaceto, adiacente l’Eur, vicinissimo ai quartieri di Tre Pini, Villaggio Azzurro, Casal Brunori e Tor de Cenci.
L’appartamento ubicato al terzo piano di un fabbricato di otto piani, rifinito esternamente in cortina e provvisto di ascensore, è da ristrutturare completamente. Al piano S/1 sono presenti le cantine. Intorno al fabbricato sono presenti dei giardini curati provvisti di panchine.
L’appartamento si compone di un ingresso tradizionale, con due armadi a muro, soggiorno, camera matrimoniale, cameretta, cucina, bagno, disimpegno notte, lavanderia, balconcino e terrazzino coperto.
Completano la proprietà, una cantina ed un posto auto coperto al piano terreno davanti ai giardini (diritto di parcheggio).
Esposizione tripla molto luminosa e precisamente:
Est - cucina con balconcino;
Sud - Ovest - soggiorno, terrazzo coperto, cameretta;
Nord - Ovest camera matrimoniale e bagno.
SERVIZI DEL QUARTIERE E COLLEGAMENTI CON LA CITTA’ DI ROMA
L’appartamento è ubicato in una zona servita da scuole (materne, elementari, medie, superiori) mezzi pubblici, mercato pubblico, ufficio postale, centri commerciali, supermercati, biblioteca comunale, campi sportivi, parchi attrezzati.
Spinaceto è situato a circa 1,4 km dal G.R.A. Dal quartiere di Spinacelo tramite la Via Pontina e la Via Cristoforo Colombo si può raggiungere il quartiere dell’Eur, distante circa 5 km, dove sono presenti alcune stazioni della metro linea B e dove è presente il nuovo centro commerciale denominato “EUROMA 2”, tra i più grandi d’Europa.
RIFERIMENTI URBANISTICI
Il fabbricato in questione è stato edificato con regolare licenza di costruzione. Veranda condonata.
Rifiniture
Portoncino d’ingresso con serratura rinforzata. Infissi esterni in legno, avvolgibili in PVC. Solo l’infisso della veranda (regolarmente condonata), è in alluminio. Porte interne in legno, colore noce chiaro, alcune con inserti in vetro. Pavimentazione originaria degli anni ‘70 in ceramica, zoccolino dello steso materiale. In cucina rivestimento in ceramica, nel bagno con piastrelle di travertino. Riscaldamento centralizzato, piastre radianti in alluminio bianco. Per l’acqua calda è funzionante un boiler elettrico. Gli impianti sono tutti funzionanti, anche se non provvisti di certificazione. L’appartamento allo stato attuale è perfettamente abitabile, attualmente abitato dai Proprietari.
La tripla esposizione rende l’appartamento salubre e ben ventilato.
LE FOTOGRAFIE, CHE POTETE OSSERVARE NELLA PRESENTE SCHEDA, SONO STATE SCATTATE UTILIZZANDO UN GRANDANGOLARE. PERTANTO CONSIGLIAMO DI CONSULTARE LA PLANIMETRIA ALLEGATA, CON LE RELATIVE MISURAZIONI EFFETTUATE DIRETTAMENTE ALL’INTERNO DELL’IMMOBILE, AFFINCHE’ POSSIATE AVERE DEI RIFERIMENTI PIU’ PRECISI PER UN’EVENTUALE DISPOSIZIONE DEL VOSTRO MOBILIO.
Utenze e condominio
Spese condominiali Euro 51,00 mensili – Oneri di riscaldamento (centralizzato) Euro 100,00 per cinque rate, salvo conguaglio in eccesso ovvero in difetto a fine anno.
La proprietà richiederà all’amministratore dello stabile i seguenti documenti:
- Regolamento di condominio nonché relative tabelle millesimali;
- Ultimi due verbali di condominio;
- Bilancio consuntivo anno 2023;
- Bilancio preventivo anno 2024.
Antecedentemente al rogito notarile, la Proprietà fornirà alla parte acquirente una dichiarazione dell’Amministratore del condominio attestante la regolarità dei pagamenti, sia ordinari che straordinari e l’inesistenza di cause tra condominio e terzi.
Superficie commerciale - Dati catastali
Superficie catastale: 86 mq escluse aree scoperte 85 mq.
Superficie interna calpestabile: 65 mq circa.
Superficie esterna (balconcino e terrazzo coperto): 6,50 mq circa.
Superficie cantina: circa 5 mq.
L’immobile è regolarmente censito nel N.C.E.U. di Roma, Cat. A/3, Classe 3, Vani 4,5, Rendita Euro 755,32 (appartamento e cantina).
Si precisa che il certificato catastale è correttamente intestato.
Conservatoria
PROVENIENZA: Atto di compravendita del 19 maggio 1977, del Notaio Moscatelli di Roma e Successione a favore degli eredi, del 28 luglio 2011, per la quale in sede di Stipula si procederà all’accettazione tacita di eredità.
GRAVAMI: in corso di verifica a cura dell’Agenzia Immobiliare Carlo Tumbarello.
Visite
Le visite potranno essere effettuate previo appuntamento da concordare con l’agenzia.
Euro 158000.00 pari ad 1837.00 al mq
SCHEDA INFORMATIVA AGGIORNATA IN DATA 06/09/2024
Le informazioni contenute nella presente scheda informativa non potranno costituire vincolo contrattuale.
