Descrizione
Nel quartiere Ostiense, su Via Cristoforo Colombo, di fronte alla ex Fiera di Roma, in posizione centralissima, vi proponiamo, in esclusiva, un appartamento che è stato oggetto nel tempo, di un parziale intervento di ristrutturazione, riguardante gli impianti elettrico ed idraulico, gli infissi esterni e quelli interni. Il fabbricato, rifinito esternamente (lato Colombo) in cortina, è stato edificato antecedentemente al primo settembre 1967 e, precisamente, intorno agli anni ‘40, e si compone di cinque piani, oltre il piano attico, tutti collegati tra loro da un comodo vano scale e dall’ascensore. Al piano S/1 sono presenti le cantine. Grazie ad una pedana in metallo posta all’ingresso della palazzina, adiacente l’accesso alla scala, possiamo dire che non è presente alcuna barriera architettonica.
L’appartamento, posto al piano secondo dell’edificio ha una doppia esposizione (levante – ponente) e grazie alla collocazione della palazzina sul piano di campagna, ha un affaccio, ad ovest, da terzo – quarto piano. L’appartamento si compone di un ampio ingresso salone, tre camere, cucina abitabile e due bagni, oltre un balcone molto lungo sul quale si affacciano due camere, cucina e bagno. I due bagni sono entrambi completi di tutti i sanitari, uno con finestra e l’altro con aeratore. Il corridoio su cui si articola la casa, molto comodo, è provvisto di controsoffitto con faretti incassati. Al piano S/1 c’è una cantina molto ampia la cui altezza è di metri 3,20.
La casa è esposta ad Est (con due camere grandi) - ovest (con la parte restante della casa).
Rifiniture
Portoncino blindato. Infissi esterni in allumino con doppio vetro, avvolgibili in pvc. Porte interne a battente, di colore noce scuro, con bugnatura; solo la porta del secondo bagno è scorrevole. La pavimentazione di casa è tutta originaria (ad esclusione dei bagni) con mattonelle 20 X 20; lo zoccolino è in legno colore noce scuro. In cucina e nei bagni sono presenti rivestimenti in ceramica e pavimentazione in monocottura.
Le pareti sono state tutte rifinite con idonea rasatura e successiva tinta lavabile, semilavabile e tempera. I bagni sono completi di tutti i sanitari, con piatto doccia. Nel balcone è presente l’attacco per la lavatrice. La cucina è provvista di una porta finestra che affaccia sul balcone. Nell’appartamento è presente un controsoffitto nel corridoio, con vari faretti incassati.
Impianto citofonico. Impianto TV centralizzato. Impianto di riscaldamento centralizzato, le piastre radianti in ghisa, provvisti di contabilizzatori. L’acqua calda sanitaria viene erogata da una caldaia a gas autonoma. Impianto idraulico ristrutturato, così come quello elettrico, provvisto di dichiarazione di conformità.
LE FOTOGRAFIE, CHE POTETE OSSERVARE NELLA PRESENTE SCHEDA, SONO STATE SCATTATE UTILIZZANDO UN GRANDANGOLARE. PERTANTO CONSIGLIAMO DI CONSULTARE LA PLANIMETRIA, CON LE RELATIVE MISURE RILEVATE DIRETTAMENTE ALL’INTERNO DELLA PAGINA DI PUBBLICITA’ AFFINCHE’ POSSIATE AVERE DEI RIFERIMENTI PIU’ PRECISI.
Utenze e condominio
Il costo condominiale annuale per i beni comuni è pari a circa Euro 553,00 (bilancio consuntivo 2023/2024) ed include il costo dell’acqua. Il costo del condominio ordinario è pari ad Euro 782,00 annuale. Il costo del riscaldamento centralizzato, definito Super Condominio (bilancio consuntivo 2022/2023) è di Euro 390,00 annuali.
La proprietà ha richiesto all’Amministratore i seguenti documenti:
- Regolamento di condominio con relative tabelle millesimali;
- ultimi due bilanci, consuntivo 2023 e preventivo 2024;
- Ultimi due verbali di condominio;
I suddetti documenti saranno a disposizione della clientela per una opportuna consultazione.
Anteriormente alla stipula notarile verrà prodotta una dichiarazione dell’Amministratore di condominio attestante la regolarità degli oneri condominiali, ordinari e straordinari.
Superficie commerciale - Dati catastali
Superficie Catastale mq. 120 (appartamento e cantina).
L’immobile è regolarmente censito nel N.C.E.U. di Roma, Categoria. A/3, Classe 3, Vani 6.5,
Il certificato catastale risulta correttamente intestato.
Conservatoria
PROVENIENZA: Atto di compravendita del 10 Aprile 2006, Notaio Giorgio Mario Calissoni Rep. 4992/1421.
GRAVAMI: libero da gravami.
Collegamenti
L’appartamento è ubicato in un quartiere servito da scuole, supermercati, uffici postali e Banche. La proprietà dista, in linea d’aria, circa 1500 metri dalla fermata Metro Garbatella e da quella di Marconi. E’ distante circa 500 metri dall’Ospedale CTO della Garbatella.
Riferimenti urbanistici
L’immobile è parte di un edificio costruito antecedentemente al primo settembre 1967. Successivamente il 18 settembre del 2008 è stata presentata una DIA al Municipio XI Prot. n. 55882. Per ristrutturazione parziale (rifacimento bagni – cucina – impianto elettrico).
Visite
Le visite potranno essere effettuate previo appuntamento da concordare con l’agenzia.
Euro 335000.00 pari ad 2791.00 al mq
SCHEDA INFORMATIVA AGGIORNATA IN DATA 30/07/2024
Le informazioni contenute nella presente scheda informativa non potranno costituire vincolo contrattuale.
