Descrizione
A Vitinia e precisamente in Via Sant’Arcangelo di Romagna, nella parte centrale del quartiere, a circa 600 metri dalla stazione treno / metro di Vitinia, proponiamo in vendita, in esclusiva, un appartamento al piano terreno, S/1 rispetto al piano stradale, posto in una palazzina di due piani furi terra, rifinita esternamente in cortina e tinta. Precisamente l’appartamento disposto tutto su un unico livello, si compone di un salone con angolo cucina, due camere da letto e due bagni, oltre vani tecnici con due camere ed un altro bagno. E’ presente anche un box/cucina, adiacente la proprietà in questione che si affaccia sulla corte esterna molto assolata, dove è possibile anche parcheggiare le auto.
Rifiniture
Portoncino d’ingresso in metallo e vetro satinato. La casa è stata completamente ristrutturata tra il 2017 ed il 2019. Infissi esterni PVC di colore bianco, con doppio vetro. Grate di protezione alle finestre e porte finestre, oltre zanzariere. Pavimentazione in gres porcellanato: zoccolino dello stesso materiale. Le porte interne, tutte nuove sono a battente, una con inserto in vetro satinato. Bagni (pavimento e rivestimenti) sanitari e rubinetteria completamente sostituiti tra il 2017 ed il 2019. Le pareti sono tutte rifinite in tinta. Impianto di riscaldamento autonomo. La caldaia che produce anche acqua calda sanitaria, è stata montata recentemente ed è provvista di bollino blu e del controllo dei fumi. Piastre radianti in alluminio.
LE FOTOGRAFIE, CHE POTETE OSSERVARE NELLA PRESENTE SCHEDA, SONO STATE SCATTATE UTILIZZANDO UN GRANDANGOLARE E QUINDI GLI AMBIENTI RISULTANO, VISIVAMENTE, PIU’ GRANDI.
Utenze e condominio
Non sono presenti spese condominiali. Le utenze sono tutte dirette, luce acqua e gas.
Superficie commerciale - Dati catastali
Superficie commerciale 145 mq oltre corte esterna
L’immobile è regolarmente censito nel N.C.E.U. di Roma:
- Cat. A/2, Classe 4, Vani 4, Superficie catastale totale 88 mq, escluse aree scoperte 88 mq, Rendita Euro 475,14 (appartamento);
- Cat. C/2, Classe 5, Consistenza Mq 25, Superficie catastale 28 mq, Rendita Euro 54,23 (cantina);
- Cat. C/6, Classe 11, Consistenza Mq 14, Superficie catastale 14 mq, Rendita Euro 48,44 (garage);
- Cat. C/6, Classe 11, Consistenza Mq 18, Superficie catastale 18 mq, Rendita Euro 62,28 (garage).
I certificati catastali risultano correttamente intestati.
Conservatoria
PROVENIENZA: Gli Atti di provenienza sono regolarmente trascritti in conservatoria.
GRAVAMI: in corso di verifica da parte dell’Agenzia Carlo Tumbarello.
Collegamenti
A circa 500 metri dall’immobile si trova la stazione treno metro di Vitinia, fermata della linea ferroviaria Piramide/Porta San Paolo – Ostia Lido/ Cristoforo Colombo, che consente di raggiungere con circa venti minuti il centro storico ovvero il mare di Ostia.
Vitinia dista dal grande raccordo anulare di Roma circa 1,5 km, che si raggiunge facilmente attraverso le vie extraurbane di collegamento via Ostiense e via Cristoforo Colombo.
Riferimenti urbanistici
L’immobile è parte di un complesso edificato in assenza di licenza edilizia. A seguito di regolare domanda di sanatoria, ha ottenuto in data 23 settembre 1996 la Concessione edilizia in sanatoria con il n. 6275.
Servizi
L’appartamento è ubicato in un quartiere servito da scuole d’infanzia, elementari e medie, supermercato, ufficio postale, Poliambulatorio ASL Roma 2, specialistico ed infermieristico, con centro prelievi.
Visite
Le visite potranno essere effettuate previo appuntamento da concordare con l’agenzia.
Euro 298000.00 pari ad 2055.00 al mq
SCHEDA INFORMATIVA AGGIORNATA IN DATA 08/10/2024
Le informazioni contenute nella presente scheda informativa non potranno costituire vincolo contrattuale.
