Descrizione
A Vitinia e precisamente in Via Pianoro, nella parte alta del quartiere, a circa 950 metri dalla stazione treno / metro di Vitinia, proponiamo in vendita, in esclusiva, un appartamento posto al primo piano in una piccola palazzina, ben tenuta, rifinita esternamente in cortina, con imbotti alle finestre in peperino romano, sprovvista di ascensore. L’appartamento si compone di un soggiorno, cucina, camera, bagno provvisto di finestra, due balconi, uno in cucina e l’altro in camera da letto, oltre lastrico solare sovrastante.
Esposizione tripla, molto luminosa e precisamente:
- a nord – est la cucina ed un balcone;
- a nord il soggiorno.
- a sud – ovest, la camera ed il bagno.
TEMPI DI CONSEGNA
La Proprietà, che sta vendendo questo immobile e ne sta acquistando un altro, potrà perfezionare il rogito notarile tra sei – nove mesi, a partire da settembre 2024.
Rifiniture
Portoncino blindato chiave con cilindro europeo. La casa si presenta in ottime condizioni. Infissi esterni in alluminio anodizzato di colore bianco, con doppio vetro. Pavimentazione in gres porcellanato con zoccolino dello stesso materiale. Le porte interne di colore noce scuro sono tutte prevalentemente a battente, ad esclusione di quella del ripostiglio, pieghevole. Bagno provvisto di finestra, con sanitari tradizionali (piatto doccia) e rubinetteria miscelatori monocomando. Nel bagno è anche presente l’attacco per la lavatrice. Le pareti sono tutte rifinite in tinta. Impianto di riscaldamento autonomo. La caldaia che produce anche acqua calda sanitaria, perfettamente funzionante, è provvista di bollino blu e del controllo dei fumi. Piastre radianti in alluminio. Impianto tv ed antenna autonomi. Oltre all’appartamento, oggetto della vendita è anche un lastrico solare, molto panoramico, dove è presente una tettoia tamponata all’interno della quale ci sono la caldaia di riscaldamento, un lavabo, il citofono ed un quadro elettrico per la gestione degli impianti presenti al lastrico.
Con questo immobile l’acquirente ha la possibilità di presentare una pratica per legittimare una tettoia più ampia con l’installazione di un impianto fotovoltaico con batterie ad accumulo di energia, oltre collocare un pannello solare per la produzione di acqua calda, il tutto per un migliore efficientamento energetico, seguendo la linea dettata dalla Comunità Europea.
LE FOTOGRAFIE, CHE POTETE OSSERVARE NELLA PRESENTE SCHEDA, SONO STATE SCATTATE UTILIZZANDO UN GRANDANGOLARE. VI CHIEDIAMO, CORTESEMENTE, DI PRENDERE VISIONE DELLA PLANIMETRIA, CON LE MISURE REALI DI CASA, ALLEGATA PRESENTE SCHEDA INFORMATIVA.
Utenze e condominio
Non ci sono spese condominiali. Le utenze sono tutte dirette.
Superficie commerciale - Dati catastali
Superficie catastale: circa mq 71, 60 (mq 66 + 10% di 56 mq lastrico pari a 5,60, tot. Mq 71,60)
Superficie dei balconi: circa mq 9,22
Superficie del lastrico solare: circa mq 56.
Superficie interna calpestabile (esclusi i tramezzi), circa 50 mq
L’immobile è regolarmente censito nel N.C.E.U. di Roma: Categoria. A/3, Classe 1, Vani 3,5 Rendita Euro 424,79 (appartamento); Categoria. F/5, Consistenza 56 mq (lastrico solare).
I certificati catastali risultano correttamente intestati.
Conservatoria
PROVENIENZA: Atto di Compravendita del 10 settembre 2001 a cura del Notaio Carlo Filippetti di Terni;
GRAVAMI: in corso di verifica.
Collegamenti
A circa 950 metri dall’immobile si trova la stazione treno metro di Vitinia, fermata della linea ferroviaria Piramide/Porta San Paolo – Ostia Lido/ Cristoforo Colombo, che consente di raggiungere con circa venti minuti il centro storico ovvero il mare di Ostia. Vitinia dista dal grande raccordo anulare di Roma circa 1,5 km, che si raggiunge facilmente attraverso le vie extraurbane di collegamento via Ostiense e via Cristoforo Colombo.
Riferimenti urbanistici
Il fabbricato di cui è parte l’immobile in oggetto è stato edificato in data anteriore al 1° settembre 1967. Successivamente per l’unità immobiliare oggetto, è stata ottenuta la Concessione Edilizia n. 58/C rilasciata dal Comune di Roma in data 15 gennaio 1997 prot. n. 40428. Una copia della stessa è stata richiesta agli uffici competenti. Eventuali pratiche per la diversa distribuzione di spazi interni e/o variazione di prospetti, saranno espletate a cura e spese della Proprietà antecedentemente al rogito notarile.
Visite
Le visite potranno essere effettuate previo appuntamento da concordare con l’agenzia.
Euro 153000.00 pari ad 2136.00 al mq
SCHEDA INFORMATIVA AGGIORNATA IN DATA 06/09/2024
Le informazioni contenute nella presente scheda informativa non potranno costituire vincolo contrattuale.
